Из зала суда. Суд отказал в признании права собственности на комплекс зданий, указав на недоказанность тождества объекта и нарушение порядка нотариального удостоверения сделки

Арбитражный суд Запорожской области рассмотрел иск о признании права собственности на комплекс зданий и сооружений в городе Бердянске и отказал в удовлетворении заявленных требований. Истец ссылался на договор купли-продажи 2022 года, удостоверенный нотариусом в городе Мариуполе, и выписку из украинского реестра вещных прав. Суд, ссылаясь на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Пленума № 10/22, указал, что судебное признание права собственности предполагает установление законного основания его возникновения и тождества объекта, в отношении которого такое основание возникло, и объекта, на который заявлено право. Истец обязан доказать наличие у него соответствующего права. Суд установил, что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом за пределами нотариального округа, что противоречило законодательству, действовавшему на момент совершения сделки. Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, полномочия нотариуса и соблюдение законодательства при удостоверении документа являются юридически значимыми обстоятельствами, а наличие нотариально удостоверенного документа само по себе не свидетельствует о возникновении права собственности. Кроме того, суд установил, что номер объекта в договоре не соответствует номеру в выписке из реестра, а характеристики объекта (состав, площадь, литеры) не совпадают с данными кадастрового учёта. Совпадение адреса само по себе не подтверждает тождество объектов при существенном различии их характеристик. Эта позиция согласуется с разъяснением Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому признание права возможно лишь при подтверждении его возникновения именно на тот объект, который является предметом спора. Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по другому делу подтверждено признание спорного имущества бесхозяйным и обращение его в собственность Запорожской области. С учетом данных обстоятельств, в удовлетворении иска было отказано.

Решение суда не вступило в законную силу.

С текстом судебного акта по делу № А86-522/2026 можно ознакомиться путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru.

Опубликовано: 25.09.2026 09:05 Обновлено: 25.09.2026 09:05