Из зала суда. Арендатор, которому не было передано арендованное имущество, не вправе истребовать его у третьего лица

Общество обратилось в Арбитражный суд Запорожской области с исковым заявлением к предпринимателю об освобождении имущества, указав, что последний незаконно занимает принадлежащее ему помещение. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что истец является арендатором спорного объекта на основании договора аренды, зарегистрированного в установленном порядке, и акта приема-передачи. Вместе с тем в судебном заседании истец подтвердил, что фактически во владение имуществом не вступал, доступа к объекту не имел, поскольку им фактически пользуется предприниматель. Установив данные обстоятельства, суд пришел к выводу, что подписание акта приема-передачи и государственная регистрация договора аренды сами по себе не свидетельствуют о возникновении фактического владения и не заменяют его. Суд квалифицировал заявленное требование как виндикационный иск, право на который принадлежит исключительно собственнику или иному законному владельцу, фактически лишенному владения. Поскольку истец во владение не вступил, он не вправе использовать вещно-правовой способ защиты от действий третьего лица. Суд указал, что надлежащим способом защиты права арендатора, которому имущество фактически не передано, является обязательственное требование к арендодателю — о передаче имущества и возмещении убытков, причиненных задержкой исполнения, либо о расторжении договора и возмещении убытков. Кроме того, суд указал, что действия лица, фактически занимающего объект, не могут нарушать право лица, которое владение не приобрело. 

Судебный акт не вступил в законную силу.

С текстом судебного акта по делу № А86-948/2025 можно ознакомиться с использованием сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru.

Опубликовано: 02.11.2026 08:49 Обновлено: 02.11.2026 08:49